买楼层是中间好还是边好
【本期文章导读】
买楼层是中间好还是边好
买房选楼栋是中间好还是靠边的好
买房选楼栋是中间好还是靠边的好1
一、层数较少选择中间楼栋，楼层多选择靠边楼栋
如果小区的整体建筑都在10层左右，那属于多层或小高层的小区，因为总层数多，所以不会有采光、通风等方面的压力，只需注意楼间距离，如果合适，那么一般这种小区的居住舒适度会很好买房选楼栋是中间好还是靠边的好呢。这种小区建议购房者最好选择小区中间的楼栋，具有安静、舒适的特点，非常适合居家生活。
如果小区的整体楼层都在12层以上，那就属于高层小区了，这种小区如果选择不好往往位置不好的房间采光会成为大问题，另外如果高层楼群中夹着小高层，那么不建议选择，另外也不要选择那种底层是商业的楼栋，后期楼下无论是卫生还是人流都会很嘈杂，噪音也会很大买房中间楼栋好，还是边边的楼栋好。
一般来说，稍微靠边上的楼栋都是要比中间的好，在采光、通风、景观等方面都具有优势。
二、学会分析楼栋位置
1、东：东边的楼栋如果没有遮挡物的话，早上的是很好的，视野比较开阔，但是打开窗子灰尘会多一些。
2、西：西边户大部分都会存在西晒的问题，尤其是夏天，房间会很闷热。
3、南：南边一般都是最好的位置，买的时候房价通常也是最高的，要注意的是要了解清楚未来南边还会不会继续盖楼，不要影响采光，所以购买的时候要特别注意一下买房楼栋选角落还是选中间。
4、北：北面的楼栋通常都会有其他楼栋遮挡，住户住进去就会感到压抑。另外会受灰尘和噪音的影响。但是如果楼栋是选择20楼以上的采光是非常好的买楼买靠边的好还是中间的楼栋好。
5、中（不包含楼王）：中间楼栋的.视野都会不错，因为小区景观都会建在社区中部，站在自家上就能欣赏风景，而且住在中间会比较安静买楼买靠边的好还是中间的楼栋好。
三、出行的便利性
这里重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的买楼层是中间好还是边好。一般小区的主出入口都会建在地铁站、公交站附近。所以，选楼栋时，要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。
很多新楼盘在宣传的时候，都会说步行5分钟就是公交站牌，殊不知，从最远一栋楼步行到主出入口就可能要用一二十分钟买房选楼栋是中间好还是靠边的好一点。所以，为了以后节省上下班所用的时间，楼栋要尽量靠近主出入口。
如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间，因为地下停车场一般都位于负二楼，开车也可能会绕的更远些买楼买靠边的好还是中间的楼栋好。
买房选楼栋是中间好还是靠边的好2
中间栋：
中间栋的楼一般都被称之为楼王。这样的楼栋最大的特点就是在小区的当中位置，前楼旁边的楼相聚该楼较远，整栋楼能够获得不错的采光体验，因此称之为楼王。虽然不是最考前的楼采光会稍有遮挡，但是小区中间相对安静的环境和内部的绿化景观还是让楼王显得更有价值买楼房靠边的好还是中间的好。因此，中间栋的楼最大的优势就是有诸多楼环抱，可以享受安静和舒适。
旁边栋：
旁边栋的楼虽然不是楼王，但相对中间栋的楼来说有机会获得不同角度的更长时间的采光。好比南侧前端的楼采光位置最佳，只要南侧再无高楼或者隔着马路，这整栋楼的采光都是很不错的买房选楼栋是中间好还是靠边的好一点。小区东边边缘的楼享受清晨的采光是最早的；小区西边的楼栋享受下午的强采光是最强的；小区北侧边缘的楼普遍北侧阴面的亮度受到北侧环境漫反射光照的影响也是最好的。
可以看出旁边栋的总体单方面还是不错的。
两相比较
那么中间栋和旁边栋哪个更好呢？如果从个人的喜好来说那么就没有标准了。因此我们来综合考虑一下。旁边栋的房子其实难免会受到来自外界尤其是马路街边的直接噪音影响。因此从这一点考虑还是中间栋的好买房选楼栋是中间好还是靠边的好一点。同时在小区设计的时候，也会偏重于给中间栋南侧设计更大的楼间距和更开阔的视野。所以综合来说购房者在选择的时候如果有机会那么选择楼王的中间栋一定是没错的。
为什么售楼部都说房子卖完了
1. 说白了，就是开发商捂盘卖，这也符合中国人购房的心态，好楼层，好的价位，其实一栋楼的成本，每一层都是差不多的，好的楼层和不好的楼层成本都是相同的，开发商想多挣钱。创造出楼盘销售火爆的场面，在加上开发商故弄玄虚，给业主看看销售控制表，告诉大家好楼层已被抢光，这些不太完美的房子，自然也不愁销售。这一时期通常为准现房阶段。
2. 很多楼盘在刚推上市场的时候，其实知名度都并不怎么高，这时候为了吸引更多的人气，开发商会拿出一些不好的户型出来进行打折进行售卖，这样可以提高楼盘的知名度，从而吸引来更多的客户。每个房地产公司都会这样做，还牵扯到税的问题。他不会把楼盘的房子全部卖出的。我在物业公司上班，周转了搞几个小区，都存在这种现象。每个小区都有空置房，多的二三十套。这是售楼处的销售策略呀。剩下的不仅是好的楼层，更是好的位置。往往是说好的卖出去，逼你买不好的，或者不开盘。等你买了不想买的，好的可以涨价，不涨价卖得也快呀。
3. 在楼市，大家从来都是买涨不买跌的，而正常情况下，那些好的户型价格肯定比那其他户型要更高一些，假如一开始开发商就把这些好的户型卖掉，这样价格会比较高，在房地产行业里，很多时候并不是非缺不可的。没了这套房，总会有下一套合适的房。所以买房最怕的就是房主持房溢价，这样的话，一旦价格涨到一个不合理的范围。性价比变得很低的。开发商抓住了人们的贪便宜的小心思，前期都是特价房，各种活动，吸引客户来用的。也是对市场的一种试探，试试定价怎么样。
4. 一般好的楼层可能价格更加贵一些，所以有些人他买房没有那么多钱，好楼层不一定买得起，所以这些楼层可能会被剩下。
5. 初期销售：在楼盘开始售房的时候，开发商总是先将楼栋位置较偏僻的先进行开售，而一些位置较好的楼栋则不开盘销售。这是因为刚开始的时候，楼盘销售初期，开发商要进行人气聚集，先告诉有买房需求的客户，我这里开始销售，让大家都来看房子。
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